Immobilien Haus Verkauf Makler

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Warum Immobilien Asset Management immer wichtiger wird

Kompetenz, Professionalität und bundesweit orientierte profunde Geschäftsbeziehungen dürfen bei der Vermarktung von Immobilien nicht fehlen und sind bei COMPLETA Immobilien Grundsatz. Hierzu zählen repräsentative Exposés genauso wie die bodenständige Einschätzung des Immobilienwertes. Wird zu hoch gestapelt, sind Erfolglosigkeit und Enttäuschung vorprogrammiert. Bei Unterbewertung wird das Objekt zwar möglicherweise schneller verkauft, übrig bleibt jedoch der Verlust für den Verkäufer. Außerdem: Ein glaub-würdiger Makler berät problembewusst. Er prüft auf vorhandene oder mögliche Schwierigkeiten und bietet Lösungen an. Wer seinem Kunden vormacht, das Objekt sei zügig und leicht zu verkaufen bzw. ein Kaufwunsch im Nu zu erfüllen, tut dies nicht.

Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie COMPLETA Immobilien für die Vertragslaufzeit zu intensiven, nachweispflichtigen Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf zu einem bestmöglichen und erfolgreichen Abschluss zu bringen. Zu den Aktivitäten von COMPLETA Immobilien zählt, dass wir auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführen. Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten. COMPLETA Immobilien stellt bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und Kontakte sowie seine Marktkenntnisse und seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäftes in den Dienst seines Kunden.

Immobilien Haus Verkauf Makler:

Unsere Aufgabe ist es stets, Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie wirkungsvoll und effektiv zu begleiten, d. h. Fehler beim Immobilienangebot von Beginn an zu vermeiden. Dies umfasst die Bereiche: Objekt- und Angebotsvorbereitung, objektspezifische Fiskal- und Marketingstrategien zu entwickeln, Besichtigungen und Verhandlungen zu führen bis hin zur Kaufvertragsvorbereitung / Kaufabwicklung und die Nachbereitung, wenn alles erfolgreich abgeschlossen worden ist.

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Der Maklervertrag ist ein ausschließlich erfolgsbezogener Vertrag. Der Makler hat erst dann einen Vergütungsanspruch, wenn er seine Leistung (Vermittlung oder Nachweis eines Vertrags seines Kunden mit einem Dritten) erbracht hat.

RISIKEN OHNE MAKLERALLEINAUFTRAG

Anders gestaltet sich die Situation beim allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichtet einen Makler zu keinen beson-deren Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er könnte einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Werden, wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht, verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiere der mögliche Käufer, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem bestehe die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie „zu Tode angeboten“ werde. So sei immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Anzeigenteil der gleichen Zeitung mehrfach inseriert werde- teilweise sogar mit unterschiedlichen Objektdaten und Preisen. Dies lasse weder das Objekt selbst noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig erscheinen. Potentielle Käufer neigen dann dazu unrealistische Dumpingangebote zu unterbreiten, wenn das Objekt am Markt zerstört ist. All unsere lang-jährigen Erfahrungen zeigen, dass eine Immobilie, die zu oft und von zu vielen gleichzeitig, oftmals auch mit unterschiedlichen Preisen und/oder Stammdaten angeboten wird, in fast allen Fällen „unverkäuflich“ wird oder letztendlich weit unter dem realistischtem Marktwert veräußert wird. Dies bestätigen auch immer wieder große renomierte Unternehmen in bekannten Zeitschriften und Portalen. Gelegentlich anders lautende Ratschläge hält unter Anderem auch der VDM- Sprecher Jürgen Schick nicht für stichhaltig.

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Nur beim Alleinauftrag steht einem Eigentümer die volle Maklerleistung zu. Auf das spezielle Know How von COMPLETA Immobilien sollte bei der immer komplizierter werdenen rechtlichen und marketingtechnischen Materie niemand leichtfertig und vor Allem vorschnell verzichten. COMPLETA Immobilien kennt den regionalen Markt mit all seinen Besonderheiten und wir ermitteln für Sie bei Vertragsschluss kostenlos den marktrealistischen Verkehrswert Ihrer Immobilie nach §194 Baugesetzbuch.

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Vor der Erteilung eines Auftrages möchte ich mir einen originalen Maklerauftrag und alle notwendigen Informationen der COMPLETA Immobilien ansehen, damit ich die Vertragsbedingungen kenne.

MAKLER AGB
MAKLERAUFTRAG KURZ
MAKLERAUFTRAG AUSFÜHRLICH
BERATUNGSPROTOKOLL
GENEHMIGUNGSERKLÄRUNG
QUELLENSCHUTZVEREINBARUNG
VERBRAUCHERSCHUTZINFORMATIONEN
OBJEKTERFASSUNGSBOGEN ZUM MAKLERVERTRAG
VOLLMACHT ZUR BESCHAFFUNG VON GRUNDBUCHAUSZUG UND FLURKARTE
WIDERRUFBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER INKL: VERZICHTSERKLÄRUNG (Weiterleitung zu den Anmerkungen zum Widerrufrecht)

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