Immobilien Käufer Verkäufer Informationen

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.   Wie viel ist meine Immobilie wert? Kurze Glosse –> HAUSANSICHTEN .

Immobilien Käufer Verkäufer Informationen:

Unser oberstes Gebot! Behandeln Sie das Gegenüber -einen Interessenten- genau so, wie Sie selber behandelt werden wollen, wenn Sie an seiner Stelle wären. Dann tun Sie das Richtige.

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Bitte beachten Sie, dass die nachfolgend aufgeführten Information die vollständige, und vor Allem aber die Detailarbeit eines Maklers nicht ersetzen kann, sondern lediglich eine Anregung für Ihre eigene Gefahrenanalyse und die damit verbundene persönliche Entschei-dungsfindung darstellt.Sie und wir wissen aus Erfahrung, dass der Teufel, wie so oft, im Detail steckt und helfen Ihnen gern dabei, diesen kleinen „Racker“ zu suchen und zu finden, damit Sie für Ihre Immobilie auch einen fairen Preis bekommen. Wer sich mit dem Gedanken trägt, seine Wohnung oder sein Haus zu verkaufen, steht vor der Frage, welchen Wert hat seine Immobilie heute. Preisfindung ist eine überaus sensible und wichtige Sache. Wer den Preis zu niedrig ansetzt, verschenkt bares Geld. Aber auch ein Preis, der weit über dem Marktwert liegt, kann dazu führen, dass Sie ernsthafte Interessenten verprellen. Hierzu bedarf es eines filigranen Fingerspitzengefühls, die preislichen Obergrenzen zu analysieren und zu erkennen. Deshalb ist die Preisfrage eine der wichtigsten Punkte bei der Vorbereitung des Immobilienverkaufs. Doch wie lässt sich der Wert einer Immobilie ermitteln?

Drum prüfe, wer sich ewig bindet! Ein Vermögensaufbau durch Immobilienkauf bietet eine Unmenge an Vorteilen. Aber gerade ein abgefederter Kauf einer Immobilie muss gut vorbereitet sein und bedarf eines gewissen Maßes an Business Intelligence.

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Wichtigen Parameter bei der Ermittlung des Wertes einer Immobilie sind unter Anderem:

  1. Lage der Immobilie
  2. Grundstücksgröße / Wohnfläche
  3. Art der Immobilie (Gewerbe, wohnen etc.)
  4. Jahr der Fertigstellung
  5. Durchgeführte Modernisierungen ind Instandhaltungen
  6. Mitverkauftes Zubehör
  7. Ausstattung (speziell der Haustechnik)
  8. Grundbuchrechtliche Eingetragungen Dritter
  9. Energieeffizienzkennwerte

Die wichtigsten Einflussfaktoren in Bezug auf die Vermarktungsdauer:
Abgefragt wurde der wichtigste Faktor, der Einfluss auf die Vermarktungsdauer einer Immobilie hat. Die Rangliste* der wichtigsten Einflussfaktoren umfasst folgende Punkte:

  1. Lage: 70%
  2. Erteilung eines Alleinauftrages an Immobilienmakler: 46%
  3. Preis-Leistungs-Verhältnis (Einfamilienhäuser): 35%
  4. Generelle Höhe des Preises der Immobilie: 30%
  5. Umfeld der Immobilire: 30%
  6. Äußerlicher Zustand der Immobilie 15%
  7. Marketing-Budget des Immobilienmaklers für die Vermarktung: 12%
  8. Ausstattung der Immobilie: 10%
  9. Energetischer Standard der Immobilie: 8%
  10. Technischer Standard der Immobilie: 6%
  11. Baujahr 3%

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Eine Beratung über den realistisch zu erzielenden und besten Preis sowie eine Gefahrenanalyse beim Verkauf einer Immobilie ist heut-zutage unabdingbar und daher die wichtigste Dienstleistung, die am Beginn einer erfolgreichen Vermittlung einer Immobilie steht. Für Eigentümer bedeutet dies, dass Sie sich einen kompetenten und fachkundigen Immobilien-Berater suchen sollten. Und für die meisten Makler und „Berater“ bedeutet dies, dass sie die Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie nicht nur über den Daumen ermitteln sollten sondern dies mit eigener Marktrecherche und fundamentalem Fachwissen und Sachverstand untermauen müssen. Übrigens spielt die Vermarktungsdauer auch eine wichtige Rolle beim Abschluss eines Maklervertrages. Wenn 6 -12 Monate als durchschnittliche Vermarkt-ungsdauer -bei einem angemessenen Preis- angesehen werden, dann sollte der Zeitraum für den Makler-Auftrag genauso lang sein. Die übliche Vertragsdauer für einen Maklervertrag beträgt dann ebenfalls 6-12 Monate. 46% aller befragten Fachleute sehen den Abschluss eines Makler-Allein-Auftrags als wichtiges Kriterium für eine zeitnahe und zügige Vermarktung einer Immobilie an. Damit auch sehr eng verbunden beeinflusst auch das dem Makler zur Verfügung stehende Budget die Dauer der Vermarktung. Makler mit geringem Budget können bei Weitem nicht alle Möglichkeiten einer optimalen Vermarktung ausschöpfen.

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Das Rund-um-sorglos-Paket für den persönlichen Immobilienverkauf:

Wir unterstützen Sie mit Engagement und Fachkompetenz bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten kümmern sich darum, dass Ihr Immobilieneigentum zum bestmöglichen Marktpreis einen adäquaten Käufer findet. Kümmern, das heißt bei uns nicht nur ein simples Inserat schalten und abwarten, sondern „aktiv“ und „persönlich“ Akquise betreiben. Wir halten Ihnen von Anfang an den Rücken frei; u. A. von lästigen Telefonanrufen von Immobilientouristen oder gar Betrügern, die sich immer mehr und gerade im Internet verbreiten. Gern nehmen wir Ihnen alle Aufgaben von A-Z des Immobilienverkaufs ab, ohne dass für Sie dadurch Kosten entstehen.

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Der persönliche Immobilien-markt-Check:

Den Preis für eine Immobilie regelt im marktwirtschaftlichen Sinne der Markt zwischen Angebot und Nachfrage. Dort wo Angebot und Nachfrage im aufeinander treffen, entsteht der Preis. Aus diesem Grunde ist es für Sie wichtig, ausschließlich vergleichbare Immobilienobjekte als Vergleich heranzuziehen. Wichtig: Zu welchem Preis wird eine Immobilie angeboten? Noch Wichtiger: Zu welchem Preis wurde Diese dann auch verkauft und wurde die Immobilie überhaupt verkauft? Hier wird die Marktanalyse dann bereits schon schwieriger.

Die schlechtesten Quellen für Informationen sind Zeitungen und Internet. Besser sind da schon Preisinformationen der Nachbarn oder ehemalige oder neue Eigentümer oder in der Nähe. Aber aufgepasst: Käufer haben den Drang den Kaufpreis niedriger mitzuteilen als sie tatsächlich bezahlt haben, aus Angst zu viel bezahlt zu haben oder mit einem „Schnäppchen“ zu prahlen. Bei Verkäufern ist das oftmals genau das Gegenteil um nicht einzugestehen, ihre Immobilie verschleudert zu haben. Diese Art der Preisanalyse ist sehr schwierig und zeitintensiv. Achten sie auch unbedingt auf die Zuverlässigkeit der befragten Quellen. Tragen Sie wichtige Daten wie Bodenrichtwert und sonstige Referenzwerte zusammen und achten Sie darauf, diese Werte auf ihre Immobilie umzurechnen.

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Die professionelle Wertermittlung:

Im Vergleich zur privaten oder eignen Preisanalyse bedienen wir uns hingegen umfangreicheren und zuverlässigen Schnittstellen um auch unseren Verkäufern den bestmöglichen Verkaufserfolg zu gewährleisten. Sollten Sie sich unsicher bei der Preisfestsetzung für Ihre Im-mobilie sein, raten wir unbedingt zur Einholung fachlichen Rates. Dies bedeutet aber nicht, irgendwo anzurufen und zu fragen: Wie sind denn die Preise da und dort? Sie merken oft nicht ob Sie mit Fachkompetenz konfrontiert werden. Ein kleiner Rat: Wenn Ihr gegenüber viele Fragen stellt, ist das schon mal ein gutes Zeichen!COMPLETA Immobilien als professionelles Immobilienunternehmen mit seit 1993 langjähriger Erfahrung und Begleiter zahlreicher Immobilienvermarktungen erstellt Ihnen eine umfassende Wertermittlung. Nochmals: Der veröffentliche Preis einer Immobilie hat immensen Einfluss auf Ihren persönlichen Verkaufserfolg!

Fazit: Der Preis einer Immobilie ist nie auf den Euro bestimmbar. Eine seriöse Bewertung kann Ihnen aber eine recht genaue Preisspanne nennen, die sich in vertretbarer Zeit erzielen lässt. Es besteht auch immer ein enges Verhältnis zwischen Zeit und Preis.

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Erstinformationen über den Marktwert bei WIKIPEDIA

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